HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव – आपण बघत आलो आहे की अन्न ,वस्त्र आणि निवारा ही गोष्ट आपली मूलभूत गरज झाली आहे . आणि त्यात ही निवारा ही गोस्त आज च्या घडीला खूप महत्वाचे झाले आहे . आणि त्या मुडे आपण सुद्धा आपले स्वतातचे घर व्हावे या साठी धडपड करत असतो .

पण हे करत असताना आज च्या घडीला आपण बघत आलो आहे की ,बरेच धोका धडीचे प्रकरण वाडले आहेत . आणि आणि या घरच्या बाबतीत ठीक ठिकाणी बरेच काम ही फसवणूक मुडे होत आहे . आणि त्या मुडे आज जमीन घेणे किवा ती विकणे . आणि आपण विकत घेत असलेली जमीन ही .

ही बरोबर आहेच का याची काही शासवती आपल्याला राहत नाही . की आपण जमीन घेतली आणि ती जमीन अजून कोणाला विकलेली असेल तर . हे आपण कस चेक करणार आहोत. या सगड्या गोष्टी आपल्याला समजल्या पाहीजे . आणि त्या साठी आपण प्रयत्न केला पाहिजे .

या बाबतीत सगड्यात गोष्टी आपण माहिती करून घेतल्या पाहिजे की घर घेताना कोणती जमीन ही कशी बघवी त्याची मोज माप कशी करावी आणि त्या साठी कोणती कागद पत्रे आपण तपासून आपण बघावी हे सगड आपण जानल पाहिजे . या सगड्या गोष्टी आपण या लेखात समजून घेणार आहोत .

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव – आणि आजच्या काडात आपण बघतो की ज्या लोकांचे जुने फ्लॅट आहेत ते सुद्धा सगडे लोक मिडून त्या आपल्या फ्लॅट चे रीडेवलपमेंट करत असतात . या मध्ये पण बरेच वाद उधभवतात . आणि त्या मुडे . मग हे करत असताना आपण कोणत्या गोष्टी समजून घेतल्या पाहिजे .

हे आपण जाणून घ्या . आता यचा मध्ये सगड्यात सुरवातीची गोष्ट ही असते की ,मला स्वताला हे करायचे आहे की की आम्हाला कोणत्या रीडेवलपमेंटर ची मदत घ्याची आहे . हे आपण या ठिकाणी समजून घेतले पाहिजे . हा मुदा इथे सगड्यात आधी येतो .

आणि त्यात जर तुम्ही स्वता रीडेवलपमेंट करत असाल तर . तर तुम्हाला 14 ते 15 एनओसी या घ्यावा लागतात . आणि ते घेत असताना त्या तुम्हाला एकाच छता खाली घ्याव्या लागतात . किवा तुम्हाला त्या थितहे मिडून जातात . हा एक फायदा होतो . स्वत केल तर आणि दूसरा फायदा म्हणजे . आपल्याला जीएसटी मध्ये पण मोठी सूट मिडते .

आता काही लोकाना माहिती नसेल की सेल्फ डेवलपमेंट म्हणजे काय . तर समजा की तुम्ही चार लोक एकत्र आले . आणि तुम्ही लोकानी मिडून जमीन घेतल्या आणि स्वतच त्या वर बांधकाम केल तर त्याला रीडेवलप मेंट म्हणता येईल . आणि त्यता आता री -हा शब्द पुढे लागला .

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव – आता रीदेवलपमेंट म्हणजे की समजा आपण चार लोक एकत्र आलो . आणि आपण एक जमीन घेऊन त्या वर बांधकाम करायचे ठरवले आणि ते बांधकाम करत असताना आपण त्या वर आपल्या साठी तर घर बांधलेच पण आपण अजून जास्तीचे घर त्या बर बांधले . ज्याचा फायदा आपल्याला होईल .

तर त्याला म्हणतात रिडेवमेंट म्हणजे सगडा पैसा आपण चार लोक मिडून टाकुया आणि कीती मोठा फ्लॅट घ्यायचा किवा बंधायचा हे सुद्धा आपण ठरवूया आणि त्या बांधकांतून कीटी फ्लॅट हे विकायचे हे सुद्धा आपण ठरवूया . ही स्वतंत्रता तुम्हाला असते जेव्हा तुम्ही चार लोक पैसे टाकता.

आपण चार लोकांच्या उधारणा वरुण हे समजून घेणार आहोत . आणि तेच समजा तुम्ही रीदेवलपर ला द्याल तर तर हेच काम तो करून देतो . म्हणजे तो त्याचा आर्किटेचर आणतो ,तो त्याचा वकील आणतो . तो त्याचा बांधकाम करणारा आणतो . आणि त्याला काही हिस्सा द्यावा लागतो .

आणि मग जेव्हा बांधकाम पूर्ण झाल तर आपल्याला ते घर विकायला सोप सुद्धा जाते . कारण त्या रीडेवलपर च आधी पासून नाव असते . आता आपण ते बांधकाम केला समजा चार लोक मिडून आणि आपण सगड केले पण जेव्हा घर विकायची वेड येते तेव्हा लोक नवीन लोकान कंडून घर घेत नाही . कारण त्यांच्या मनात भीती असते .

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव – आणि या मध्ये तुम्ही जर स्वत करत असाल तर कधी ही चांगले आणि तुम्ही जर कोण कडून करून घेत असाल . तर तुम्हाला त्याला काही हिस्सा द्यावा लागेल . आता जर तुम्ही चार लोक मिडून पैसे जमवू शकत असाल . तर खूप चांगल . आणि जर तुम्हाला अस वाटत असेल की एक चांगला डेवलपर बघून आपण त्याला देऊ

तर ते ही चांगल आता हे करत असताना समजा चार लोक मिडून करत आहेत किवबा ते रीडेवलपर ला बांधायला दिल आहे . तर या ठिकाणी सगड्यात आधी आपण लोक एकत्र आलो पाहिजे . मग ते स्वता मिडून करत असलो काय आणि दुसऱ्याला बांधयला दिल काय .

आता या भेटण्या मध्ये आपले अनेक मतभेद असू शकतात . आणि हे होणारच आहे पण आपण एकत्र आलो आहे हा प्रोजेक्ट चांगला व्हावा या साठी . आता त्या रीडेवलपर ला तुम्ही समजा बांधयला दिले तर त्या मध्ये तुम्हाला काय -काय पाहिजे हे आधी स्पष्ट पणे त्या व्यक्ति ला सांगून टाका .

त्यात आपण जय रीडेवलपर ला जे देत आहोत . तर त्याचा वर काही केस वगरे तर चालू नाही न हे देखील आधी समजून घ्या . आता केस चालू आहे म्हणून तो वाईट तर अस नाही आहे . तुम्ही समजून घ्या की केस कसली सुरू आहे . आणि केस नेमकी कसली सुरू आहे .

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव – आणि आपण ज्या डेवलपर ला ते बांधकाम करायला देत आहोत . त्याचे आधीचे केलेल बांधकाम कसे आहेत ,हे सुद्धा तपासून पहावे . त्याचे 10 वर्ष आधीचे काही बांधकाम आहेत का . हे आपण तिथे जाऊन तपासले पाहिजे . आणि एक वर्षा मध्ये त्याचे घराचे लिकेज सुरू झाले .

तर हे चुकीचे आहे . आणि त्या व्यक्तिला आपण ते बांधकाम देऊ नका . आणि तुम्ही जी जमीन घेत आहात ती जमीन पूर्ण पणे संगसन होणार आहे का हे आधी तपासून पहा . म्हणजे जो घर बांधतो आहे ,आणि ज्याला घर घ्यायचे आहे . अश्या दोघाणा ही खात्री असली पाहिजे की ,

मी जे घर घेणार आहे ते ,संगशन होणार आहे ,आणि मला जे घर बांधायचे आहे ते . त्या मध्ये काही बदल जरी झाले तरी ते बांधकाम पूर्ण पणे . संगशन होईल . तर हे आधी तपासून पहा .आपण ते बांधकाम करत असताना सगड केल का . आपण जे काय करतो ते बरोबर केल पाहिजे .

आपण जे बांधकाम केल आहे ते आपण व्यवस्तीत केल पाहिजे . आणि आपण जे ठराविक वेड दिल आहे . त्या ठराविक वेडेच्या आता आपण ते बांधकाम करून दिल आहे का . हे देखील समजले पाहिजे . तर आपण ते समजून घेतले पाहिजे . तर अस आपण केल पाहिजे .

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव – हे सगड करत असताना आपल्या सोयासटीची एक कमिटी आपण बांधली पाहिजे . आणि त्या तुन अनेक मार्ग निघू शकतात त्या मध्ये आपण वेग वेगड्या वयो गटाचे लोक घेतले पाहिजे . जेणे करून त्यांचे सुद्धा म्हणे आपल्याला समजले पाहिजे .

हा एक महत्वाचा भाग आपल्या समजून घेता आला पाहिजे . आता या कमिटी मध्ये बरीच भांडणे होतात आणि त्यामधून कोणाच काही -कोणाच काही म्हणे . अस असते . तर यातून आपण एक मध्यम मार्ग काडला पाहिजे .कारण या मध्ये काही लोक असे म्हणतात की मी हे करत आहे माझा ओडखिच डेवलपर असेल .

तर असे ही लोक असतात की त्यांना त्या मधून काही -हिस्सा हवा असतो आणि असे ही असतात की मला काही नको आहे फक्त काम चांगले झालं पाहिजे आणि सगड्यांचे चांगले झाले पाहिजे . असे म्हणनारे सुद्धा असतात . तर या लोकाना कमिटी मध्ये आपण समजून . किवा समजावून सांगितले पाहिजे .

सगड्या गोष्टी या सगड्या कमिटी मध्ये चालत असतात आणि आता या मध्ये प्रोजेचट आपला कसा लवकर चांगला प्रकारे पूर्ण होईल आणि चांगल्या प्रकारे होएल हे देखील आपण तपासून पाहिजे पाहिजे . ह्या सगड्या गोष्टी कमिटी मध्ये तर होत राहतील आपण काय करत आहोत . आणि कसे करत आहोत.

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव – कमिटी बनवत असताना आपण कोणत्या लोकाना घेत आहोत आणि कीती लोक लोकांची काय कमिती आहे हे आपण समजून घेतले पाहिजे . या सगड्या गोष्टी आपण समजून घेतले पाहिजे . या सगड्या गोष्टी आपल्याला जमल्या पाहिजे . हे आपण अस केल पाहिजे .

मग त्या मधून कीटी लोकक बोलतील हे सुद्धा आपण संजुन्न घेतले पाहिजे त्या -त्या लोकांचे बोलणे देखील आपण जाणून घेतले पाहिजे . या सगड्या गोष्टी आपण अशी प्रकारे जाणून घेतल्या पाहिजे . आता रीडेवलपमेंट ला काही गोष्टी आपण जर दिल्या तर तर मला इतका हिस्सा मिडालाच पाहिजे

आता ते बांधकाम आपण काय मागितले पाहिजे हे सुद्धा आपण समजून घेतले पाहिजे . आता काही काही लोक हे जिम मागतात काही काही लोक हे स्विमिंग पूल मागतात काही काही लोक हे ,आपल्या साठी अजून काही सुविधा मागतात . या सगड्या गोष्टी ते मागत असतात .

आणि तर आपण त्या सोयायटी मध्ये काय -काय मागत आहोत हे सुद्धा आपण ठरवले पाहिजे . आणि त्या बाबतीत आपण त्या गोष्टी केल्या पाहिजे . अस जर आपण ठरवले तर ते योग्य राहील जेणे करूनण आपलया सोयती मध्ये राहणाऱ्या लोकांचे मेंटेनस जे काही आहगे ते कमी होईल . तर या सगडी अगोष्टी कडे आपण लकाश दिले पाहिजे .

HOME NAME IN MARATHI / घराचे नाव – आता आपल्या भारता मध्ये . काही लोक पंजेसिव ऑनरशिप म्हणजे की मी ही जमीन मागील 10 वर्षा पासून वापरत आहे आता ही जमीन माझी झाली . आणि तर हा एक मोठे गैर समज आहे . आता यचा मध्ये काही लोक त्या त्या वेडी जी जमीन विकायला पाहिजे नवती ती जमीन सुद्धा विकली

गेली तर या तुन बरेच प्रश्न आहेत पन्न आपण त्या मधून आपण ते एक चांगल्या आर्किटेक कडून समजून घेतले पाहिजे .

अजून असेच लेख वाचण्यासाठी prabhavivichar.com ही साइट बघावी .